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一方面
一方面
* 来源 :http://www.piagetreplicainfo.cn * 作者 : * 发表时间 : 2018-07-01 04:20

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市金九银十要好好把握,但不做过多期待。

湘五条政策对市场的影响有多大?下一步会如何落地实施?会刺激哪些人的购房欲望?尤其是面对即将到来的传统旺季金九银十,各开发商会借湘五条采取什么动作?本期广厦会客厅,我们邀请了几家知名开发商相关负责人,探讨新政下长沙楼市的走向。

个人认为湘五条出台更多是一种释放调控信号的行为。异地购房者可申请公积金贷款措施对市州在长沙的置业需求起到了释放作用,将起到积极去化库存的作用。同时住宅产业化资本金监管比例减半的政策倾向也体现了政府的一种导向。而回购普通商品房用于保障性房源对政府的管理能力和协调能力则是一项考验。

中海地产长沙营销管理公司副总经理 李伟棠

五矿地产湖南开发有限公司副总经理 谢怡

湘五条第二条提出:住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的,可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;无房户租赁住房用于本人自住的,可提取住房公积金支付房租,但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。

徐伯庸

市州在长沙置业需求或被释放

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湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理 汪俊

湘五条第四条提出:各地房地产开发主管部门要简化审批程序,提高办事效率,审批时限要缩短1/3。开展全面检查,立即禁止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派项目,切实减轻企业负担。

由于公积金主要面对的是首套房置业者,所以异地购房者可申请公积金贷款这一条,意味着刚需的市州购房者可能会来长沙置业。目前,市州购房者可以占到项目销售的30%~40%,这条政策的出台能够继续释放刚性需求。

湘五条第三条提出:信用等级评定为a级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目,资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目,施工进度达到正负零(即主体工程基准面下工程完成,进行主体地上工程施工的时候),可办理《商品房预售许可证》。

提前申领预售证或加大交付周期内风险

长沙创远置业有限公司副总经理 贺兵建

记者今天从省直住房公积金管理中心获悉,此前根据政策要求,已暂停异地购房申请公积金贷款办理一段时间,这次新政提出放开后,将及时贯彻执行;提取公积金支付房租的政策一直有在执行,并未间断。长沙住房公积金管理中心也确认了类似的政策实施变化。

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湖南茂华置业有限责任公司副总经理 徐伯庸

不过,湘五条对高端住宅的影响不大,未来的信贷走势将维持原来紧缩的态势,不会有松动。新一轮政策不会出现2009年房地产市场井喷的现象,2014年房地产市场的持续走低,是房地产市场回归理性的一个过程,是房地产企业核心竞争力的一次洗礼,这将是一场持久战。

湘五条第三条主要是解决开发商现金流问题,但影响范围主要是信用等级评定为a级的开发企业,对中小开发商没太多意义。一方面,政策出台后将缩短开工到销售的周期,另一方面,资本金监管比例减半,不过长沙市获得诚信金牌称号的房地产开发企业,在获得称号一年后就可以享受免控项目资本金的优惠。

而第三条,坦白说对新入市的项目帮助更大。但同时,提前拿到预售证,也意味着后续节点某种程度上的提前。

政府回购商品房用于公租房和棚户区改造安置房,能够消化一部分刚需产品,去库存的意义是有的。但什么刚需项目能够进入政府回购的范围,现在还无法知晓。

异地使用公积金的政策现在也没有出台具体细则,在执行过程中如何申请贷款、额度多少、放款时间等都有待细化。虽然这是一条便民措施,对市场也传递诸多正能量,但还是要落实到执行层面。

湘五条出台或消化刚需项目库存

政策本身对商业地产并无本质影响

省政府今年5月发文部署推进住宅产业化。远大住工作为市场份额最大的企业,目前在省内各商品房、保障性住房项目已实施660万平方米,其中长沙380万平方米。远大住工湖南公司总经理龙启满认为,湘五条对于鼓励开发商采用住宅产业化是重大利好,开发商可提前2至3个月实现资金回笼,有效控制管理成本。

前日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称湘五条),明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

李伟棠

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湘五条来了,楼市将怎么走?

政府回购普通商品房用于保障性房源,我觉得对解决长沙目前市场上的高库存量有很多好处。不过在价格方面开发商要考虑土地、建筑成本,到底政府会出什么价格,开发商能否接受还都是未知数。

湖南日报8月12日讯(记者 陈淦璋)记者今天(12日)获悉,经省政府同意,省住房和城乡建设厅8月11日印发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称湘五条),并下发至各市州住建部门、房地产管理局、规划局、住房公积金管理中心、省直分中心。

华创国际广场营销总监 常金国

贺兵建

回购商品房用于保障性房源,对棚户区改造来说,缩短了建设周期,并且能一定程度上保证房屋质量。同时,对下半年楼市去库存,也有一定的帮助。异地购房可申请住房公积金贷款,能吸引市州地区购房者来长沙看房,对中心城市的住房成交有利,说明政府的确是从市场需求角度考虑,解除了部分限制购房的关卡,有利于撬动购买需求。

湘五条的作用力反映一是群体心理。投资客的士气会高涨起来,更愿意将资金投入地产,尤其是回报率更高的优质型商业地产,对商业地产是利好。其二是城市向心力。长沙要想步入千万级城市,提升城市的竞争力,打通一条顺畅的资金流势在必行,而政策的松动显然起到了助推作用。

政策有利将带动普通商品房市场走量

(主持人:潘昭晖;文字整理:孙占锋 陈勇 张芳圆 张洋子 黄汝兮;摄影:余志雄;立体传播:星辰在线、长沙团房、长沙房产网、掌上长沙、长沙晚报广厦周刊官方微博、长沙晚报广厦周刊官方微信)

湘五条出台,限购松绑,房地产又成为当下的热门话题,是政府向市场释放的利好信号。当然,政策本身对商业地产无本质影响,就长沙一直以来的商业地产销售状况来看,写字楼也好,商铺也好,销售呈上扬趋势,政策出现松动,投资激情则更为高涨。

湘五条对符合条件的公司项目建设资本金监管比例减半的政策,对企业前期投入是很大支持,利于企业资金回笼。不过这也存在一定风险,因为前期压缩后,会使得交付周期加长,市场上的波动、价格涨跌等不确定因素对客户和企业都会带来很多影响。

整体来说,比起长沙限购松绑,湘五条对房地产市场释放的信号更积极一些,展示了政府引导市场的一个方向。如果相应的细则能够出来,并且尽快实施,无疑对长沙楼市有所帮助。

从市场需求角度解除部分限购关卡

主持人语:7月底长沙取消楼市限购,8月中旬湖南房地产市场再出重磅政策。

常金国

谢怡

湘五条第一条提出:各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房,纳入2015年全省保障性安居工程计划,享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。鼓励被征收对象选择货币补偿,政府支持被征收对象到市场上购房。

湘五条第五条提出:各地可以结合本地实际制定具体实施办法。

汪俊

我个人觉得政府回购普通商品房用于保障性房源这一政策是一个利国利民的政策,将市场闲置资源有效运用,理性地降低投资开发量,对盘活普通商品房市场起到有效的促进作用。对市场方面,将带动普通商品房市场走量,提高资金流转率,降低开发企业的财务运营成本,未来一段时间,长沙房地产整体将呈现量升价跌的趋势。

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